899 000 $

3313-3319 Rue Monselet, Montréal, H1H1Z6

MLS: 13405968

Description

Rare opportunité sur le marché! Superbe quadruplex situé dans un secteur recherché, près de tous les services : un emplacement stratégique qui attire des locataires de qualité. Immeuble bien entretenu avec revenus stables et potentiel de croissance. Trois unités rénovées entre 2023 et 2025, offrant un confort moderne et une tranquillité d'esprit. Le zonage permet de 4 à 11 logements. Un plan d'architecte est disponible pour l'ajout d'un triplex à l'arrière. Idéal pour augmenter le revenu brut et maximiser la valeur à long terme. Un actif solide, rentable et évolutif, parfait pour tout investisseur à la recherche d'un proje

Opportunité rare sur le marché! Ce superbe quadruplex est idéalement situé dans un secteur de choix, à proximité de tous les services : écoles, épiceries, transports en commun, parcs, et plus encore. Un emplacement stratégique, parfait pour attirer et conserver de bons locataires.

L'immeuble est bien entretenu et bénéficie de locataires respectueux. Trois des quatre logements ont été rénovés entre 2023 et 2025, offrant ainsi un excellent niveau de confort et réduisant les frais d'entretien à court terme.

Le zonage actuel permet l'ajout d'unités résidentielles, soit entre 4 et 11 logements au total. Une opportunité en or pour un investisseur désirant maximiser le potentiel de l'immeuble. Un plan d'architecte pour un agrandissement comprenant l'ajout d'un triplex à l'arrière de la propriété est déjà réalisé.

Cet ajout permettrait une augmentation significative du revenu brut potentiel et une valorisation à long terme de l'actif immobilier.

À ne pas manquer, que vous soyez investisseur aguerri ou nouveau dans le domaine, cette propriété combine rendement, stabilité locative et potentiel de croissance.

Location

Caractéristiques

Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 233.5 MC
Nb. de pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1955

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.11x12.18 M
Superficie 464.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4028 / année
Taxes scolaires (2025) $ 434 / année

Veronique Raphael

(514) 979-7615
veroniqueraphael@hotmail.com

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